虽然铁九金十，但量涨价跌了

发布时间：2025-04-05 08:02:48 来源：时代先锋网 作者：一心

九月份的房价数据大家之前都看了，量价齐跌的状态，而当月底的重磅政策也是让大家对市场重新抱有了一丝期待，而十月来看，一线楼市的量确实齐刷刷的起来了，但是价格方面还是在下跌了，这可能出乎很多人意料了。就在近日，根据中指研究院的数据来看，10月百城二手房环比是下跌了0.6%，同比下跌了超7.27%，均价是1.43万一平，而且统计的城市环比依然是全线下跌的状态，很多人可能不清楚，这已经是近半年的持续集体环比下跌了，而具体来看数据，10月一线城市的二手价格环比是下跌了0.17%，二线环比是下跌0.7%，三四线则下跌了0.69%，而一线的降幅是环比收窄了0.64个百分点，可以看出，9月的政策已经起到了对销量止跌的作用，缓解了当下二手房价快速下跌的现状，但是没有能止住价格下跌的大行情。而且二线和三四线依然是往下在走，现在以价换量的整体状态没有完全结束，因为现在二手业主还是在积极挂牌，就像广州来说，到9月的时候二手挂牌量已经高居了18万套了，多次降价、踩踏式出盘和低价出逃等心理还是让老业主提心吊胆了，市场博弈可以说依旧非常激烈。因为现在对楼市来说，虽然政策是松绑了，但是各行业的收入层面并没有得到快速的攀升的松绑，而利率在持续下降的时候，老业主现在的提前还款潮是有一定的缓解，只是说高杠杆的这个本质还没有一下子解除掉，很多人还是借着上百万的房贷了，所以现在大家最先想的还是努力存钱还房贷，而不是说继续去加杠杆去换房或者增购了，而还没有买房的这波人，每次政策来的时候会有少部分人进场，只是积极入市的人很难持续，这时候是需要有钱入场才能把整个楼市循环起来，现在如果房价往下跌，利率往下走。大家都还在等待更多的福利政策出来，因为之前已经放风了后面政策都在路上，而且11月老美大选都会对咱们的放水政策有影响，因为楼市是要稳住，不能硬着陆的，而现在也不是一蹴而就的，11月目前还没有太大的动作，估计也是要等到中下旬了，虽然10月楼市热销，但是作为购房者，现在不要轻易说自己抄底了，因为很可能又抄到腰部了。而从新房层面来看，克而瑞的数据来看，10月百强房企实现了操盘金额4354.9亿元，环比是增长了73%，这个业绩可以说达到了年内的次新高了，而这背后有9月政策的原因，更多还是由于房企自身的大折扣的自救力度推动的，因为现在还没有哪家房企敢于大面积涨价去库存的，基本都是在玩优惠的操作，现在房企的销售压力依然是非常大的，从中指研究院的数据来看，1-10月百强房企的销售总额是3.45万亿元，同比是下跌了34.7%，可以说相比去年同期都是小腿斩的状态了，能不能完成今年目标还是非常大的问号，这么差的业绩，还是在今年各大一线和二线持续松绑的情况下才达成的，如果没有大面积的松绑和利率等政策的助力，相信这个业绩会更加难看一些。所以大家现在看到10月新房销量上涨就不要高兴的太早，现在是看市场持久力的时候，而且房企其实都在坚持熬死对手的时刻，就像1-10月销售额千亿的房企只有7家了，比去年同期少了7家，而销售额百亿的房企剩下了73家，比去年同期减少了27家，现在就看谁先顶不住了，所以拿到个人身上也是一样，你这几年没有买房的赚到了下跌的差价，买房了但是熬不住跌幅的成为老赖的就等于是破产出局的房企，还在努力还房贷努力搞钱的业主和刚需们就还是房地产牌桌上的玩家，只要上了桌就还有逆风翻盘的希望，所以不亏太多钱的业主就已经是小小胜利者了。而市场热度肯定没有一些大V说的那么高，主要还是看房企买不买地了，还有谁买房，买房是为了住还是要赚涨幅，每次松绑都在刺激潜客入市，把潜客入市都一次次逼出来，然后即使彻底放开后，大家会发现真正愿意买房的人其实没那么多了，就像现在没那么多年轻人愿意生娃是一样了，你给钱也不积极生，所以大家再看接下来两个月的政策力度和数据就可以更加明晰了。

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